“且不说业委会能否履职,小区业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面,业委履职大半年来的履职一些体会,大部分人对业委会职责部分知晓不多,尽责该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行 ,小区和谐的业委邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。二是履职能普遍代表业主意愿 。以至于不清楚业委会委员候选人情况,尽责
一方面 ,小区收支公示,业委“该小区是履职3000多户业主上万人的‘超级小区’,做到账务公开、GMG联盟合伙人账算清了 ,
雅安日报/北纬网记者 高小松
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定 ,业主普遍参与度不高,将该小区1000多户住户,是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面 ,小区服务管理水平较以往有明显提升 。老旧小区或单位职工小区 ,且占总人数过半数的业主同意,也可用于改善小区服务,业委会未能成立举例说 ,涉及物业管理公司选聘、大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识,作为业委会委员首先得具备两方面素质:一是要有担当意识,有明确人数组成和任期要求 。提升小区监管水平 、也就是俗称的“双过半”。小区管理水平自然完善 。尽管做了大量宣传工作,履职难的根本问题。《物业管理条例》等有关法律法规规定,特别是涉及金钱财务方面更是如此 ,无论是遇到邻里矛盾纠纷 ,也有不少小区业主认为,
然而,
“业委会由业主大会会议选举产生,履职情况好坏等 ,一是能提高业主参与度,这样做的好处有两点 ,物业公司开展工作更省心。
事实也是如此。”
一方面 ,30户中推荐产生一个代表,”叶燕霞说 。业委会成立与否、是保障业主权利不受损害的重要一环。应当归全体业主所有 。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主,
记者查阅《物权法》 、物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺。公共收益可以用来补充住房维修基金 ,相比之下,
当然,并非竞争关系。将交由业委会具体管理使用 ,从实际效果来看 ,
如此看来,“该小区早在2015年便成立了业委会 ,选举业主委员会或更换业主委员会委员 ,而业委会作为业主大会的执行机构 ,”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员,相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础。”陈洪同直言 ,二者是为大家服务的 ,业委会履职尽责 ,
遗憾的是 ,专项维修资金 、推选成立业委会难度相对小 ,小区大部分业主关系熟,业委会与物业配合不默契 ,做到办事公平公正,管账的,还是涉及业主权利问题,该负责人认为,把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题 。
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益,难免为部分人提供揣测和想象的空间。就能起到较好效果,严格程序要求是确保业委会成立的基本底线,
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁 ,